Diferencia clave: subasta vs ejecución hipotecaria

La subasta y la ejecución hipotecaria son dos opciones de transacción donde tanto los compradores como los vendedores pueden obtener los máximos beneficios. La diferencia clave entre la subasta y la ejecución hipotecaria es que la subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de una oferta en la que el artículo se vende al mejor postor, mientras que la ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que él o ella no realiza los pagos del préstamo. Existe una relación entre la subasta y la ejecución hipotecaria ya que una propiedad embargada se vende en una subasta.

CONTENIDO

1. Descripción general y diferencia clave 2. Qué es una subasta 3. Qué es una ejecución hipotecaria 4. Similitudes entre la subasta y la ejecución hipotecaria 5. Comparación lado a lado - Subasta vs ejecución hipotecaria en forma de tabla 6. Resumen

¿Qué es una subasta?

Una subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de ofertas donde el artículo se vende al mejor postor. En una subasta, el vendedor obtiene la oportunidad de recibir el mejor precio posible al ofrecer el producto o servicio a un mayor número de compradores potenciales. Pinturas, propiedades, piedras preciosas son algunos de los artículos más comúnmente subastados.

Por ejemplo, el precio más alto jamás pagado por una pintura en una subasta es de $ 179.4 millones en 1995, que fue por la pintura Les femmes d'Alger, una obra de arte de Pablo Picasso

A continuación se muestran los diferentes tipos de subastas.

Subasta absoluta

Aquí, el bien o servicio se vende al mejor postor, independientemente del precio. Como no hay un precio mínimo establecido, el vendedor se enfrenta a la desventaja de no obtener el precio deseado. La subasta absoluta también se conoce como subasta sin reserva.

Subasta de oferta mínima

En una subasta de oferta mínima, el vendedor aceptará ofertas iguales o superiores a un precio mínimo publicado. Esto reduce el riesgo para el vendedor ya que el precio de venta siempre estará por encima de un nivel mínimo aceptable

Subasta de reserva

También conocida como subasta sujeta a confirmación, no se publica una oferta mínima en este tipo de subasta y el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta más alta dentro de un período de tiempo determinado hasta 72 horas después del cierre de la subasta.

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo comprometido en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a realizar pagos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar una ejecución hipotecaria. Cuanto más se retrase el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos.

Las leyes de ejecución hipotecaria varían según los países, por lo tanto, los prestamistas deben seguir los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria.

Por ejemplo, en los Estados Unidos, 22 estados requieren una ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe acudir a los tribunales para obtener el permiso de ejecución hipotecaria al demostrar que el prestatario está en mora.

Si los tribunales aprueban la ejecución hipotecaria, la propiedad será subastada y vendida al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar hacer algunos ajustes en el cronograma de pago del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.

¿Cuáles son las similitudes entre la subasta y la ejecución hipotecaria?


  • Tanto en la subasta como en la ejecución hipotecaria, el bien / servicio o la propiedad se venderán al precio de oferta más alto.

¿Cuál es la diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria?

Resumen - Subasta vs ejecución hipotecaria

La diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria se puede explicar a través de una serie de factores. Si bien los bienes y servicios se ofrecen al mejor postor en una subasta, el prestamista asume la posesión de una propiedad hipotecada cuando un prestatario no realiza los pagos del préstamo. Dado que una propiedad embargada se venderá en una subasta, el procedimiento de ejecución hipotecaria también puede explicarse como un requisito previo para una subasta.

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Referencias

1. "Tipos de subastas". Www.nar.realtor. Np, nd Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017. 2. "Información de la subasta". Subasta Teds Valley. Np, nd Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017. 3. Fontinelle, Amy. "Ejecución hipotecaria - FCL". Investopedia. Np, 27 de febrero de 2017. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.

Imagen de cortesía:

1. "Subasta" Por Ningún autor legible por máquina proporcionado. Che asumió (basado en reclamos de derechos de autor) - (CC BY-SA 3.0) a través de Commons Wikimedia 2. "Sueño americano, después de Grant Wood" por Mike Licht (CC BY 2.0) a través de Flickr